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以后养老院的发展趋势
发布时间:2021-11-24

先说说8大趋势
1.中流砥柱:社会力量成为养老机构投资运营主体
只有市场才能敏锐地捕捉到老年人的各种养老服务需求,并通过公平的市场竞争来为老年人提供适合的养老服务。目前养老机构的双轨制发展环境明显不利于其健康发展,要大力发展民办民营养老机构,同时改革目前的公办养老机构。未来,民办民营养老机构将逐渐成为养老机构的主体,养老机构的市场化趋势将会更加明显。

2.规行矩止:规范化、标准化运营是未来主旋律
近年来,《养老机构医务室基本标准(试行)》、《养老机构护理站基本标准(试行)》、《老年人照料设施建筑设计标准》(JGJ450-2018)、《养老机构等级划分与评定》等标准规范的出台,均涉及到对健康养老产业各方面的具体规定和要求,表现出政府对健康养老服务业的宏观调控将越来越注重运作的规范化和标准化。

另外,各地陆续推出了养老地方法规,如北京市公布的《北京市公办养老机构收费管理暂行办法》、在2016年开始实施的《江苏省养老服务条例》等。未来,各级各地政府有望再出台更多具有地方特色的、规范健康养老产业发展的法规条例。

3.泾渭分明:养老事业与养老产业将分工明确
从近几年出台政策中可以明显看出,政府从主导行业动向引导市场对行业进行自动调整,从倡导大势转向标准化制定,开始逐步退居幕后,将产业竞争留给市场,不再做健康养老产业市场角逐的运动员,而专心做裁判员,制定标准并监督标准的执行。

特别值得关注的是,在发展较为快速的机构养老版块,政府开始进行进一步的重点转移,公办养老机构完全承担兜底责任,而不再参与市场角逐,如北京的第一与第五社会福利院等原中高端公办养老机构均改为接受高龄、失能或失独家庭老人,广州市老人院则设立失独专区。公办养老机构的退出,引导大量高净值人群将走向民办养老机构,无疑是将更大市场让给民营养老机构发展。

此外,国务院出台的《关于推进价格机制改革的若干意见》中,明确限定了公办养老机构的价格与服务对象,促进公办养老服务的改革,为其他养老服务机构的发展留出更大空间。其次,将政府购买服务列入公益性服务的改革进程中,通过财政支出对公益性养老服务进行支持与调整,同时扩大民办养老机构价格自主权,促进民办养老服务业的进一步市场化,未来民办养老服务机构的市场前景更加广阔。

4.融会贯通:机构养老服务将与居家、社区养老服务融合发展
老年人随着年龄的不断增长,身体健康状况不断下降。这导致了老年人的服务需求呈现以下特点:一是服务需求内容丰富;二是服务需求在专业化方面不断递进;三是服务需求更加注重就近、便捷,更加注重服务的可获性和可及性。相较于集中居住的养老机构服务,更符合老年人心理和服务需求特点的是在熟悉的社区获得连续性、综合性的服务。未来,随着我国养老服务的快速发展和养老服务网络的不断建立和完善,机构、社区和居家养老服务一体化发展将是必然趋势。

5.大势所趋:小型化、专业化、社区化、连锁化将成为养老机构发展的主要态势
从我国老年人养老服务需求和国际养老机构发展趋势看,“就地养老”是大势所趋,近年来不断加剧的养老机构郊区化态势,使得老年人脱离原有生活圈,甚至割裂了他们与其他年龄层人群的交往,致使养老机构原本的隔离化特征更趋突出。

国际上许多国家的经验表明,无论是从经营管理和专业化角度,还是从老年人宜居舒适度角度而言,养老机构规模都不是越大越好,床位也不是越多越好,较理想的养老机构规模应在300张床位左右。随着经济社会的发展和老年人对养老服务专业化需求的提高,未来养老机构的小型化、品牌化、连锁化趋势将更加明显。

一是未来的养老机构将尽可能社区化,即依托社区发展养老机构;二是养老服务行业是微利行业,只有通过规模经济才能实现盈利,小型化、连锁化经营是机构获取市场份额、提高市场竞争力的必然选择。因此,未来养老机构小型化、专业化、社区化、连锁化的趋势将会更加明显。

6.相辅相成:养老机构“养医结合”发展趋势将更加紧密
未来,“养医结合”服务将成为养老机构发展的主要方向。所谓“养医结合”,就是将“预防、治疗、康复、护理”服务融为一体,“养”和“医”相辅相成,相互补充。“养医结合”服务既能满足入住老年人的养老需求,又能满足老年人长期的慢性病管理、康复、服药等基本医疗需求。“养医结合”的模式可多种多样,既可以在养老机构中设置医务室、卫生所(室),也可以独立设置康复医院、护理院,此外还可以和周边医疗机构签订合作协议,为老年人提供医疗服务。

7.升级换代:服务将更趋亲情化、人性化发展;机构建设从指标化到精准化
随着我国政府对养老服务业的不断重视、民间力量对养老服务业的不断介入,以及养老服务市场竞争的不断加剧,养老机构的发展模式将逐步走向“集约型”,未来养老机构将会更加注重服务的质量,更加注重服务的人性化和亲情化发展,通过服务质量占领市场,通过亲情化、人性化的服务树立品牌。

由于当前养老机构和床位建设数量仍被纳入考核指标,地方政府多鼓励机构做大做全。很多地方由地方政府主导建设的社会福利中心和养老服务中心,基本由政府划拨用地,投资多、占地多、机构人员多,有公立医院入驻,作为“示范性”养老服务机构推出。由于前期投入高,收费也相对较高,脱离了普通群众的接受能力,入住率普遍在30%以下。

8.鼎力相助:从顶层设计到落地实施,政策从宽度和深度的支持力度逐渐加码
一是强化政策支撑。及时做好全面放开养老服务市场涉及法律法规的修改,将有效的改革创新经验及时上升为法律规定。加快建构养老、孝老和敬老政策体系,做好政策制度衔接,切实落实养老服务相关税费优惠扶持政策,突出抓好“最先一公里”问题。

二是强化标准支撑。健全包括养老服务基础通用标准、服务技能标准、服务机构管理标准、居家养老服务标准、社区养老服务标准、老年产品用品标准等在内的养老服务标准系,推动国家、行业、地方和企业标准相衔接,整体提升养老服务业的标准化、规范化发展水平。

三是强化人才支撑。推进养老服务相关专业教育体系建设,建立以品德、能力和业绩为导向的职称评价、技能等级评价制度,拓展养老服务专业人员职业发展空间,增强其职业荣誉感和社会认可度,推动各地保障和逐步提高养老服务从业人员薪酬待遇。不断壮大以专业人才、老年社会工作者、养老服务志愿者、老年人家庭照料者相结合的养老服务队伍。

四是强化科技支撑。推动养老机构信息服务平台和社区公共服务综合信息平台建设应用。支持养老服务机构、社会组织和企业利用物联网、云计算、移动互联网、智能终端等新一代信息技术提升养老服务质量。推进健康养老等民生科技加快发展,加大老年人用品的研发力度。

接下来谈谈3大投资特征
中国“未富先老”的社会状态,逐渐点燃了养老产业的投资机会,根据我们对养老服务业的观察,虽然我国的养老大消费时代还未来临,但是企业家敏锐的嗅觉早已在行业内提前布局,呈现出多种投资特征。

1.投资领域:“服务”+“地产”
(1)全过程的养老服务

从老年服务到临终护理的全链条养老,满足健康老人、介助级老人、介护级老人、特级护理老人的全方位养老服务需求。老年人对养老服务需求的增加促进了养老服务细分方向的发展,不断促进了新型养老服务的成长。其中养老护理服务、老年日用品领域、养老文化娱乐、养老金融保险、老年教育市场等都是投资的重点方向,渗透老年人的产品需求、服务需求、人际需求、精神需求、个人价值、社会价值六大功能需求。

(2)多样化的养老地产

我们认为养老地产按机构类型可分为养老机构、养老社区、综合性养老基地;在养老地产的主要开发模式上可分为候鸟式养老,主要是针对季节性养老人群,去南方过冬去海边避暑等,例如海南博鳌乐城,第二是活力型养老,主要是针对身体较为健康刚步入养老退休队伍的老年人,更需要的是富有活力的生活方式,例如德国上海奥古新诺颐养中心,第三是农家式养老,寄住在农家庭院里,享受优美的环境以及怡然农家乐生活状态,例如浙江省天目山地区农家寄养式异地养老,第四是高端养老,主要是外籍人的父母以及国内的“三高”(高干、高知、高收入)老人,为其提供优越的生活居住以及养老服务条件,例如新华锦长乐国际颐养中心等,第五是医护养老,主要是对于疾病老年群体提供治疗疗养功能,例如北京小汤山养老院。

2.投资主体:“内资”+“外资”
据估算,我国养老市场规模在2014年约4万亿,2030年有望增至13万亿元(数据来源:中国社科院老年研究所)。近年来,国内资本中的传统地产开发商(目前有80多家房企进入了养老地产的领域,万科、保利、远洋、复兴等)、险资(泰康人寿、中国人寿、太平保险等)、上市公司(海航、凤凰股份、雅戈尔等)纷纷高调宣布进军养老产业,不少央企,如中石化、首钢、中信等也纷纷布局养老产业。

另一方面,受市场前景吸引,众多外资养老企业也纷纷瞄准中国市场,试图在中国打开“银发产业”蓝海。如在老年用品方面,美国雅培制药有限公司开始关注中国老年营饮品研究,金佰利公司已开始挖掘国内成人纸尿裤市场,养老地产方面国内首家中外合资经营性养老服务机构上海凯姜展老年护理有限公司、日本维斯福祉有限公司等都在中国加紧布局。

3.投资模式:“资本”+“运营”
纵观所有养老产业投资情况,主要的投资模式以资本输出和运营管理输出。国内外保险业、房地产业、银行业、风投机构以及其他投资机构,成为养老产业注资的主要力量。例如大江股份公司控股子公司上海仁晖与上海乐龄公司签订增资认购协议,认购乐龄公司90%股份;亿城投资与汉盛资本合作,共同在中国开发运营高品质养老社区。

伴随着养老地产开发的逐渐成熟,养老服务运营机构也应运而生,与养老地产相辅相成融合发展,我国传统养老机构主要由政府主办,随着老年人口的增多,养老市场不断扩大,养老机构专业运营企业不断增多,如上海亲和源、康乐年华、中精众和等。同时,我国养老服务运营市场也受到了国外发展成熟的养老服务机构的关注,品质卓越的法国养老服务、细致高端的日本养老服务等都开始了中国市场的角逐。

下面,小编就和大家一起来看看关于以后养老院的趋势的内容吧!

未来我国养老行业(康养产业)18个发展趋势浅析
来源:中国新农村文化建设管理委员会

教育、医疗、养老,生而为人的三大主题。教育改革、医改与新医改,有目共睹,废话不必多说。自2013年我国“养老元年”以来,“养老”好像一下子被时代浪潮推成了一个万众瞩目的朝阳产业。养老行业、养老事业、养老企业、养老产业、老龄产业、医养产业、康养产业,各路资本蜂拥不亦热乎。笔者莫名还是更喜欢养老行业多一点,但是更多时候不得不选择康养产业。

我国养老社会化五年以来,动人的传说、感人的故事、鼓舞人心的梦想不时萦绕在眼前,出现在身边。未来养老行业(康养产业)发展趋势如何?引用一句流行语:未来已经到来,只是尚未流行。笔者结合从业几年来的个人思考,作简要梳理,希望对家有长者的你有所启发,如若不然,权当废话飘过。

一、9073

“9073”养老现象是指大约90%的老人居家养老,7%的老人在社区养老,3%的老人选择机构养老。至于“9073”现象这个数字你不必较真,也有延伸提出9064、,其实道理是一样的。有报道国外养老格局同理遵循9073模式,不难理解,人性使然。

二、居家-社区-机构-医养结合

构建居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系,这是国策,医养结合,更是国策。多说一句,医养结合已经先后在90个试点城市试行,医养结合决定性因素在医,归根到底结合的还是医疗服务,因为别说老年人,就是普通老百姓谁敢说不缺医疗服务,更别说医疗行业公信力缺失下的医疗服务本身就是奢侈品。

三、CCRC

“CCRC”源于美国,中文翻译“持续照料退休社区”,老年人在不同年龄阶段随着自理能力变化,一直可以在熟悉的环境中居住康护。CCRC主要包括独立生活公寓 (Independent living,IL)、协助生活公寓 (Assisted living,AL)、失能护理之家 (Nursing Home,NH)、失忆关爱之家 (Memory care,MC),以及长期护理医院(Long-term care hospital,LTCH)康复医院(Rehabilitation Hospital,RH)等。盈利模式主要有持有型、销售型(会员制押金制)、租赁+销售型三种,在此基础上花样变化多端。另外,康养主题特色小镇,本质上的核心是CCRC多少个倍数版的问题,无非外延加上文旅元素,当然落地难度系数也是成倍数级的。

四、公建民营

“公建民营”指在新建养老服务机构时,各级政府按照“管办分离”发展思路,由政府出资,招标社会组织或服务团体去经办和管理运作,政府负责管理和监督。另有“公办民营”养老机构则是指已投入运营的公办养老机构,通过体制改革与创新,引入民间组织或企业进行管理和运作。主要有委托运营、租赁经营、BOT三种模式。因投资成本大幅降低,所以备受欢迎,但也收到非营利性的诸多限制。

五、老年照护

“一人失能、全家失衡”已经成了不少家庭面临的现实问题。我国老龄化呈现快速化、高龄化、失能失智化、慢病化、空巢化趋势,老年照护型需求越来越强,毕竟谁都有腿脚不好使、脑瓜不灵光的时候,到了那个时候市场上有钱也难以找到让家属满意、让失能失智长者满意的专业服务机构,才是最为让人无助,尤其三四线城市,县域城市是最迫切的。国家已经出台护理院基本标准(2011版)明确了科室设置、人员配置、设备、房屋及床位要求。未来与康复医院黄金搭档,必定会备受投资运营者青睐。

六、护理保险

长期护理保险又称长照险(护理保险),主要指为那些因年老、疾病或伤残而丧失日常生活自理能力,从而需要长期照护的人提供护理服务的保险,大大减低护理费用支付负担。长期护理保险在多个发达国家被作为公共保险义务缴纳,从国际经验来看,有助缓解全社会由于老龄化带来的护理服务支出压力。日本、德国等已经建立了不同形式的社会长期护理保险制度,美国等则发展了长期护理的商业保险模式。目前我国15个城市和两个重点省份已经启动长期护理保险制度试点。“互联网++护理服务”也在6省市开展试点。

七、养老评估

养老服务评估,是为科学确定老年人服务需求类型、照料护理等级以及明确护理、养老服务等补贴领取资格等,由专业人员依据相关标准,对老年人生理、心理、精神、经济条件和生活状况等进行的综合分析评价。据国家卫健委医政医管局副局长焦雅辉提出,对于我国4400万失能、半失能老年人,重点要解决就是谁照顾、照顾谁、在哪儿照顾、谁出钱来照顾的问题。“四个照顾”问题的前提是养老服务评估,未来第三方养老服务评估市场需求与日俱增,与日俱增,还是与日俱增。

八、康复养老

按照中医“未病先防-既病防变-病后防复”理论,以及国外倡导“用尽废退”理念,尽可能地延长健康自理生命期限,尽可能快速从失能康复到协助半自理状态,康复养老模式必将盛行。国家出台康复医院基本标准(2012年版)明确了三级康复医院、二级康复医院(我国不设一级康复医院)科室设置、人员配置、设备及场地要求。我国已经把29个医疗康复项目纳入基本医疗保障范围,涉及肢体残疾、精神残疾、言语残疾、听力残疾等类别。目前,我国康复医疗市场规模仅有200亿元(人均15元),如果按照基本满足我国康复需求的水平测算,则市场规模将会在千亿元以上,如果按照发达国家标准,则市场规模会在6000亿元以上。未来属于康复养老时代,康复一个人、幸福一家人。

九、旅居康养

旅居养老、抱团养老,形象说法候鸟式养老、度假式养老,个人认为旅居康养更为合适。约上三五好友,趁着还能走得动,赶紧种桃种李种春风吧。主要适用于“四有”青年老人,有闲、有钱、有活力、有文化。不同于老年游行社的就在于服务居家化、三养化、后半生化。还有一部分慢病旅居疗养市场需求,比如气管炎、哮喘、慢阻肺、肺气肿、鼻炎、类风湿等慢性病,冬季到海南三亚避寒避霾调病,疗效显著,渐渐成了趋势在流行。未来旅居康养需要一个大平台,服务大平台,会员大平台,基地大平台,智慧互联、共享协同,标准化的服务链接老年人的精彩生活,精彩生活从旅居开始。

十、普惠养老

发改社会〔2019〕333号文,城企联动普惠养老专项行动实施方案(试行),普惠养老时代真的来了,主要解决广大城市老年人尤其是中低收入且失能半失能老年人在选择养老服务时面临的“买不到、买不起、买不好、买不安”问题。国家通过中央预算内投资,支持和引导城市政府系统规划建设养老服务体系。城市政府通过提供土地、规划、融资、财税、医养结合、人才等一揽子的政策支持包,企业按约定承担公益,提供普惠性养老服务包,向社会公开,接受监督。对于纳入到专项行动的项目,国家发展改革委将从中央预算内投资给予每张床位2万元的补贴。养老用地出让起价按不高于同类地段工业用地或医疗用地价格。通过土地、金融等多种政策组合支持,推动企业建设运营成本下降,服务价格下降。政府和企业形成约定,以‘政策包’换‘服务包’,同时,企业的养老床位收费价格要接受政府的指导价,要与当地的人均收入和可支配收入水平挂钩。首批7个城市作为试点城市,分别与7家养老企业签约。目前试点城市已扩容至27个省区市的62个城市。

十一、智慧养老

工信部联电子〔2017〕25号文,智慧健康养老产业发展行动计划(2017-2020年),目前正在引导医院、养老机构、社区服务中心和相关企业机构参与支持应用试点项目示范建设,支持企业探索可推广、可复制的智慧健康养老服务模式。先后于2017年经评选53家企业成为首批全国智慧健康养老示范企业,2018年第二批示范企业26家。另外,工业和信息化部、民政部、国家卫生健康委员会联合公布了《智慧健康养老产品及服务推广目录(2018年版)》。信息化、便捷化、智能化,智慧养老正在路上。

十二、聚焦细分

未来养老属于合理分工、协同作战、分享共赢的时代。聚焦细分市场,在两公分宽处,做到两公里深,谁能做到谁就能赢在未来。结合美国概念与中国习惯,可以把老年人划分为青年老人GG(go go)55-75岁,中年老人SG(slow go)70-85岁,老年老人NG(no go)80+岁。青年老人注重享老,旅居康养、创业就业等,青年老人是发挥潜能非余热,是最大的生产者;中年老人注重为老,健康管理、养生保健、老年大学等;老年老人注重养老,生活照料、医疗康护、精神慰藉、安宁疗护等。比如北京松堂医院,松堂品牌,聚焦临终关怀30多年。比如聚焦居家养老上门服务,提供“六助”服务,即助餐、助洁、助急、助浴、助行、助医,也有加上助学、助乐、助安、助聊提供“十助”服务。

十三、小而精致

中国地大物博,中国人好大喜功,中国养老多大手笔。可以试想,500张床位,3000张床位,张床位,无论多大的一支运营管理团队也许都做不到精致,更是做不到极致。养老机构小型化、网络化、便捷化、精致化、亲情化一定是未来的一个大趋势。一个百十张床位的养老机构,小而快乐幸福却令人羡慕,多么令人向往啊。未来多数的居民小区规划配置一个嵌入式小微养老机构,必成标配现象,就像现在的社区幼儿园一样普遍化,也许还会常见老年+幼儿园或者幼儿+老年养护院的现象。

十四、老年用品

如果非要说产业,非老年用品莫属。“吃住行、游购娱、医养康护、为学交、修闻乐”全老年用品产业链,包括研发、生产、适配和租赁,别说制造业、实体经济,中国制造2025战略方向。尤其人工智能、物联网、云计算、大数据等新一代信息技术应用的智能化产品更是值得研究,比如养老护理机器人。可以学习借鉴日本养老辅助器具,让你体验只有想不到的极致人性化。再有像杭州Medical Mall(共享医疗商城),日本GG Mall老年用品商场等,将来如果有老年用品免税购物天堂,想必一定会火爆每一天。

十五、人才培育

行业共识,养老服务关键是人才,一线康护人才、懂经营的管理人才。但是养老运营有“七宗最”:最脏、最苦、最难、最累、收入最低、最没有职业尊严、最有发展前景。目前我国持证养老护理人才仅仅30万人,按照1:5的平均护理配比,当前合格专业的养老护理人才需求缺口达780万人;按照护理人才需求每年以20万人的速度递增,2020年需求缺口840万人,2030年缺口需求求1040万人,2050年需求缺口2040万人。我国已有审批新建的康养职业学院出现,也有不少高等院校新增或扩增护理学院、康复学院,老年医学科、老年护理学科、老年康复学科等。拥有人才就等于拥有未来,尊重人才就等于尊重梦想,成就人才就等于成就事业。

十六、品牌输出

深耕养老品牌,赚钱水到渠成。价值链也是钱,供应链也是钱,产业链更是钱,讲情怀不赚钱都是忽悠的。通过打造养老现象、旋风(冲击波)、模式、品牌、标准,进而输出品牌、输出团队、输出管理、输出模式、输出标准、输出文化,最终成就品牌知名度、美誉度、忠诚度。

十七、现代服务业

现代服务业与高端服务业融合即是康养服务业。教育、医疗、养老当属服务业范畴。养老的本质是服务,服务的口碑是品牌,品牌的目标是输出。输出的结果是产业。未来属于康养现代服务业,未来养老行业(康养产业)的趋势是高端现代服务业,道可道、非常道。

十八、专业用心

专业至上,用心无敌。专业的人干专业的事,用心的人做事到极致。未来60-70-80后老年人,主动养老意识必定觉醒,必定需求大爆发,必定无比挑剔,专业用心才是至臻至善的不二法宝。