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谈谈以房养老

发布时间:2022-11-25

很多香港人是这样度过一生的:年轻的时候节衣缩食,先买小房子上车,然后人到中年再换大点的房子,等孩子长大搬出去住以后,自己年纪也大了,就再换成小房子,这样就多出来很多现金可来养老。然后最近十几年有越来越多的香港人不断向内地迁徙,他们把香港的房子卖掉,十几年前买广州深圳的房子,现在广州深圳贵了,又开始买顺德中山的房子,多出来的钱又可以生活很多年了。
 

其实这就是以房养老,年轻的时候攒首付、还贷其实是一种强制储蓄,通过房价的上涨对抗通胀,然后晚年退休后换成便宜的房子进行部分套现,等于给自己发了一笔不菲的退休年金。

说回内地。这两年裁员风波不断,比如有一些深圳大厂的员工被裁,无法再找到合适的工作,干脆卖掉深圳的房子回老家或者二线城市生活,比如回到长沙武汉,在当地全款买一个大房子,还能剩下不少现金。当然,孩子的教育和前途仍需努力。不过,至少他们这代人的生活是有保障的。这其实是另一种形式的以房养老。

恰好我之前在北京也遇到过一个类似的案例。17年10月我买了一套北二环东城安德路附近的70平米老破小三居,当时总价600w。业主是一个老大爷,中石油的退休职工,房子是当年中石油分的。卖房的原因是儿子要钱买房娶媳妇,未来儿媳妇不同意跟老人同住,加上老大爷手里的钱不够给儿子买房,只能卖房。卖房后,给儿子在亚运村那边付了一套两居室的首付,剩下的钱去房山买了个小房子养老,手里剩点现金以备不时之需。对了,我记得他儿子是在西师附小上的小学,但是学习实在不太灵光,连高中都没考上,最终只上了个职高,毕业后在加油站上班。

这件事对我触动挺大,它清楚的告诉我,只有一套房是不够的,不把孩子安顿好,你的房子终究是住不踏实的。就目前学历贬值的速度,以及就业的难度,可想而知以后仅靠孩子的努力是很难买房的,尤其你的孩子可能还并不优秀,那就更难了。类似这个老大爷的事情,其实每天都在上演,好多卖掉城里老破小的家庭,背后都是充满了心酸的无奈。老爷子交房的时候不甘心的跟说“虽然身份证上还是101,但以后就是房山人了”。

所以,房子虽然未来不会像过去20年那么大涨了,但对于普通人来说,还是得有,这是你人生的压舱石,而且考虑到保值和流通性,还是得尽量买位置好的,这样你才有资格在退休后“以房养老”,位置差的,不好卖,也不好租。

我当时还特意问了大爷一嘴,我说“你就咬牙不给儿子买房,儿子结不成婚,又能怎么样?”,老大爷笑了,说“那不成,以后生了孙子,我看着高兴”。你看,这就是中国人,这就是我们的文化,房子固然很重要,但是繁衍后代更重要。

未来等80后、90后退休的时候,我们会面临跟日本类似的情况,劳动人不足,领退休金的人暴增,且人口寿命大幅延长。所以,现在就得琢磨几十年后的养老问题了,以房养老绝对是其中一个靠谱的选项,但是需要你跟你的孩子共同努力,不然了,老了,可能得被迫搬家了。

关爱老年人,关注养老院,春座养老。

 

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